Проблема с дефицитом для парковки автомобилей встает острее с каждым месяцем. В связи с введением штрафов за оставленную в неположенном месте машину, автовладельцы готовы платить за парковку лишь бы потом не забирать своего «железного коня» со штрафстоянки.

Многие водители уже давно решили, что оставлять автомобиль на охраняемой территории гораздо безопаснее и проще, чем колесить в поисках пустого кусочка земли по двору, а потом всю ночь переживать как бы кто ее случайно ни зацепил. Итак, как открыть автостоянку с нуля в России?

Выделяют несколько основных видов стоянок для автомобилей, затраты на строительство которых увеличиваются в зависимости от типа:

Самый простой и доступный вариант – открытая автопарковка – обнесенная забором территория земли, имеющая один или два въезда, расположенных друг напротив друга. Требует невысоких денежных вложений, минимальных строительных работ, но и на высокие доходы рассчитывать не стоит.
Крытая автостоянка, предполагает строительство здания, боксов или навеса, которые практически должны заменить автовладельцам гараж. На такой парковке машинам не страшны суровые погодные условия, а, значит, и цена выше за место, чем в первом варианте.
Также выделяют многоуровневые и механизированные стоянки , использование которых чаще встречается в крупных мегаполисах. с такого типа парковок очень сложно и рискованно. Требуются огромные денежные средства на строительство, приобретение территории и налаживание связей.

Наиболее предпочтителен для начинающего бизнесмена первый вид автопарковки – открытый. Он же является и самым бюджетным. На его примере и будем рассматривать начало автомобильного бизнеса.

Порядок действий при открытии собственной автостоянки

Открытие автостоянки дело несложное, однако, требует определенной последовательности:

своей деятельности.
Подбор места и составление
Получение необходимых разрешений на ведение деятельности.
Обустройство территории и получение заключений о соответствии требованиям уполномоченных органов.
Рекламная кампания.

Более подробно рассмотрим каждый пункт ниже.

Регистрация парковочного бизнеса

Необходимо узаконить свою предпринимательскую деятельность. Выбрать можно в этом случае понадобятся копии паспорта вместе с оригиналом, ИНН, заявления на регистрацию и и об квитанция.

Для оформления необходимо собрать пакет документов: протокол собрания учредителей, заявление, устав, квитанция об оплате госпошлины, копии паспортов с оригиналами каждого участника, квитанция о внесении УК.

Вторым важным этапом будет поиск территории и оформление на нее аренды. После понадобится подготовить проект строительных работ для передачи в местные органы самоуправления и земельный комитет.

Третьим, завершающим этапом «бумажного сбора» будет получение разрешений от пожарного надзора и администрации.

Выбор подходящего места под автостоянку

Автопарковку можно разместить в любом месте, главное, заранее изучить спрос на подобные услуги в районе где планируется строительство:

1. Центр города – самый доходный вариант, ежедневно здесь проезжает и останавливается огромное количество автомобилей в поисках парковки. Но найти в центре свободное место достаточно проблематично, да и аренда за него будет очень высокой.

2. Спальные районы не отличаются круглосуточным бесперебойным движением автомобилей, но желающих воспользоваться парковочным местом, особенно если поблизости множество многоквартирных домов будет достаточно. Чтобы избежать ежедневных скандалов за место во дворе, автовладельцы с удовольствием будут парковать свои авто в специально оборудованном для этого месте.

3. Окраины города могут похвастаться низкими ценами за аренду и большими еще незастроенными территориями. Здесь не составит проблемы подходящий по размеру участок, а жители новостроек обеспечат стабильный ежемесячный доход.

На каждый автомобиль в среднем отводится около 25 кв. м. участка, рассчитывая количество машин, которые планируется разместить на автостоянке стоит помнить, что расстояние между рядами должно быть от семи метров. Если парковку планируется разместить вблизи жилых домов тогда между ними расстояние должно быть не меньше 50 м.

Оборудование автопарковки

Для обустройства открытой парковки понадобится сделать несколько основных шагов:

Разравнивание и асфальтирование всей территории, отведенной под парковку. Обязательным условием является покрытие поверхности материалом, препятствующим проникновению в землю горючих и смазочных смесей.
Обнесение стоянки по периметру забором.
Проведение необходимых коммуникаций (свет, вода).
Строительство домика или установка вагончика для охранников. Из него должна хорошо просматриваться вся автостоянка.
Установка фонарей или прожекторов если парковка будет работать и в темное время суток.
Покупка и монтаж с возможностью архивации видео систем видеонаблюдения.
Размещение шлагбаума на въезде в автопарковку.

Это перечень основного оборудования необходимого на первоначальном этапе. Однако если предполагается предоставление каких-либо еще услуг понадобится расширить этот список.

Оборудование для крытой автостоянки

В случае если вы решили построить крытую парковку понадобится закупить необходимый материал. Самый простой вариант – модульные системы из металла, быстры в сборке, доступны в цене. Более дорогим и надежным будет кирпич.

Подбор персонала для автостоянки

Основными работниками стоянки считаются охранники. Достаточно найти трех человек, имеющих опыт работ в подобной сфере либо Если территория автопарковки очень большая необходимо нанимать охранников из расчета два на смену. Оптимальный график работы – сутки через трое.

Рекомендуется нанять бухгалтера, но его функции при наличии опыта соответствующего образования или работ можно выполнять самостоятельно. Также понадобится нанять уборщика, который будет приводить в порядок домик охраны и убирать территорию автопарковки от снега, листьев и т. п.

Реклама автостоянки

Желательно заранее продумать рекламные акции и начать осведомлять население еще до открытия автопарковки. Листовки или визитки с указанием адреса, телефона, цен можно помещать в почтовые ящики в подъездах, за дворники на автомобилях.

Саму стоянку следует оборудовать крупной вывеской, чтобы люди понимали, что именно здесь располагается.

В нескольких километрах вокруг парковки также можно разместить плакаты с указанием месторасположения строения.

Бизнес-план собственной автостоянки

Открытие собственной автостоянки требует определенных затрат, примерное значение которых можно высчитать, сложив основные расходы.

Затраты на открытие автостоянки

своей деятельности от 20 000, получение разрешительной документации от 100 000 рублей.
Аренда территории от 90 000 рублей.
Обустройство стоянки от 200 000 рублей.
Затраты на от 100 000 рублей.

Общие расходы составят от 510 000 рублей. Если планируется строительство закрытой парковки расходы увеличатся на несколько сотен тысяч рублей.

Примерные доходы от работы автостоянки

Место на сутки около 300 рублей. При размещении 40 машин в сутки можно заработать 12 000 рублей. В месяц соответственно доход составит 360 000 рублей при стабильном наполнении парковки из которого вычитаются расходы на аренду, налоги и з/п.

Рентабельность парковочного бизнеса

Собственная автостоянка, не может похвастаться высокими доходами если только она не многоуровневая и располагается в центре крупного города.

Но даже небольшая по площади стоянка открытого типа может приносить, пусть и невысокий, но стабильный ежемесячный доход, которого хватит и на покрытие расходов, связанных с оплатой труда, ее содержанием и на существование предпринимателя.

При хорошем наплыве клиентов автостоянка может окупиться уже два года. Повысить ее рентабельность можно путем предоставления дополнительных услуг. На территории стоянки можно обустроить небольшой автосервис или шиномонтаж, мойку.

Также можно соорудить небольшой склад и заниматься хранением резины. Закупив несколько стеллажей, можно оборудовать мини-магазин с маслами, незамерзайками, освежителями воздуха и заниматься продажей сопутствующих товаров.

Нюансы, возможные при открытии автопарковки

К основным проблемам, с которым может столкнуться предприниматель при организации и реализации парковочного бизнеса можно отнести кражу автомобилей и несогласования с арендодателем:

1. Никто не застрахован от кражи автотранспортных средств и охранник может не увидеть, не успеть предотвратить преступление. Расходы на возмещение убытков клиентам в этой ситуации возьмет на себя не только работник, но и хозяин парковки.

2. Арендодатель может передумать сдавать в аренду участок, попросить о переносе стоянки или о съезде. В этом случае рекомендуется внимательно составлять договор с возможностью выкупа на несколько лет, прописывая и оговаривая все возможные нюансы.

Открытие собственной автостоянки дело несложное и не требует больших финансовых вложений. Скорее всего, парковка будет пользоваться спросом, но только в городах, население которых исчисляется сотнями тысяч, где на дорогах ежедневно появляются сотни новых участников дорожного движения.

Отсутствие парковочных площадок, введение штрафов за оставленные на улицах машины толкает автовладельцев на сотрудничество с частными автостоянками. Гораздо спокойнее спится, когда машина никому не мешает и стоит на охраняемой территории, тем более что цена за место невелика.

Как открыть автостоянку? Смотрите следующее видео с рекомендациями:

Хотите организовать успешный и практически пассивный бизнес, не требующий больших первоначальных вложений? Думаете, это невозможно? Вы ошибаетесь. Таким бизнесом является открытие автомобильной стоянки. В больших городах практически повсеместно наблюдается острая нехватка места для парковки автомобилей. Поэтому услуги стоянки всегда будут востребованными. Давайте разберем, как открыть автостоянку с нуля и что для этого необходимо.

Введение

Согласно статистике за последние 10 лет количество автомобилей в России увеличилось на 65 процентов — в 2016 году их количество достигло 57 миллионов. Это означает, что у каждого третьего россиянина есть собственный автотранспорт. При этом большинство этих автомобилей зарегистрировано в крупных городах — только в Москве и Питере их насчитывается порядка 8 миллионов. Именно поэтому в больших городах постоянные многочасовые пробки.

Автостоянка — прибыльный и перспективный бизнес

Владельцам автомобилей негде хранить их — во дворах на всех не хватает места, да и ситуация с безопасностью на российских улицах не самая хорошая. Поэтому автостоянки всегда будут пользоваться серьезным спросом, независимо от времени года и экономической ситуации. Главное — правильно выбрать место для стоянки и оформить его. Идеальным вариантом считаются спальные районы, площадки перед офисными центрами или рядом с рынками.

Обратите внимание: рядом с вами не должно быть конкурентов. Специфика данного бизнеса такова, что клиент всегда поедет туда, где дешевле, поэтому вам придется постоянно снижать цены.

Виды парковок

Решили открыть парковку? Сначала определитесь с тем, какую именно стоянку будет правильнее организовать. Есть пять основных типов парковки:

Классические наземные открытого типа.
Наземные закрытого типа.
Подземные.
Одноуровневые стоянки.
Многоуровневые стоянки.

Какую именно парковку выбрать вам? Все зависит от местоположения вашего участка и ваших финансовых возможностей.

Открытые парковки

Самыми распространенными считаются классические открытые парковки. Для их обустройства практически не нужно денег, их можно открыть на любом свободном месте в самые кратчайшие сроки. Чтобы сделать подобную стоянку безопасной ее следует отгородить забором, установить фонари и видеонаблюдение. Открытые парковки не защищают машины от снега и пыли, но они вполне справляются со своей основной задачей — хранение автомобиля в удобном и защищенном от злоумышленников месте. Людей привлекают низкие цены на стоянку и они с удовольствием оставляют машины на ночь и даже покупают месячные абонементы.

Открытая парковка — отличный вариант для начинающего бизнесмена

Крытые парковки

Подобные стоянки обычно имеют крышу и иногда ограждены стенами. Они надежно защищают автомобиль от пыли, дождя, снега, града. Но такая автостоянка как бизнес требует больше вложений — вам придется строить навес из металла, который обойдется в серьезную сумму. Впрочем, стоимость парковки в подобных местах обычно на 50-100% выше, чем в открытых.

Читайте также: Как открыть мойку самообслуживания с нуля

Подземные и многоуровневые паркинги

Данная разновидность стоянок достаточно специфическая. Для их организации нужны серьезные деньги и сложные строительные работы. Подобные парковки обычно строятся у торговых центров, вблизи крупных офисных зданий или компаний. Для обычного предпринимателя данный вид паркинга практически недоступен и нерентабелен.

Что выбрать?

Проще всего организовать классическую открытую стоянку на 100 машиномест. Для этого нужен участок не менее 2500 м2. В чем прелесть данного варианта? В том, что реализовать данный проект можно буквально за месяц. С первого же дня функционирования ваши инвестиции начнут окупаться. Так с чего начать действовать? Действуйте пошагово:

Подберите хороший участок достаточного размера. Желательно, чтобы он располагался рядом с трассой и к нему можно было бы легко провести подъезды.
Обратитесь в муниципалитет и оформите участок в аренду. Правильнее всего оформлять долгосрочную аренду на 10 или более лет.
Получите соответствующие разрешения на открытие стоянки в Роспортебнадзоре и различных коммунальных службах.
Оградите участок решеткой или металлическим забором, подведите к нему электричество.
На въезде оборудуйте шлагбаум и будку охранника.
Организуйте на участке качественное освещение и видеонаблюдение с сохранением записи в несколько дней.
Покройте землю щебнем или асфальтом для предотвращения прокола колес и появления грязи на участке.

Обратите внимание: из будки охранника должен быть хороший обзор на всю площадку. Она должна быть теплой и комфортной, ведь людям придется проводить там долгое время.

Открытие крытой парковки

Если у вас есть хороший стартовый капитал или возможность получения инвестиций, то можно остановить свой выбор на крытом паркинге. К нему такие же требования как и к открытому, но необходимо будет построить соответствующую конструкцию для защиты автомобилей. Проще и дешевле всего построить обычный металлический каркас и обшить его металлопрофилем.

Подземная парковка потребует от вас серьезных вложений

Подобная стоянка значительно увеличит ваш доход, особенно в зимний период. Многие автолюбители из тех, кто оставляет автомобиль под домом, зимой все же перебазируют их на закрытые стоянки. Некоторые вообще не пользуются машинами в зимнее время, оставляя ее припаркованной на 2-3 месяца.

Обратите внимание: согласно законодательству расстояние от парковки до жилых домов должно быть более 50 метров. При этом ширина автомобильных рядов внутри стоянки — не менее 7 метров.

Другие варианты мы рассматривать не будем, поскольку они требуют действительно серьезных вложений и связей.

Сколько можно заработать
Технология обустройства
- - - Похожие бизнес-идеи:

По некоторым данным, в Москве каждый год становится на 300 тысяч автомобилей больше. Эксперты прогнозируют увеличение московского автопарка к 2015 году до 5 миллионов автомобилей. В условиях стремительного роста количества автомашин все более острым становится вопрос нехватки паркингов. Данная проблема актуальна не только для столицы, но и для многих других крупных городов России.

На сегодняшний день ситуация в крупных городах складывается таким образом, что число автомобилей, примерно в 2 раза больше, чем число парковочных мест. Увеличивающийся дефицит парковок провоцирует постоянный рост цен в паркингах и гаражах. Например, на некоторых паркингах г. Москвы цена одного машиноместа уже давно превысила стоимость самого автомобиля. Ценником в 2,5 млн. рублей за одно место в гараже многоквартирного дома уже никого не удивишь. И не подумайте, что речь идет об элитной недвижимости - такой уровень цен характерен и для домов эконом-класса.

Тем не менее, несмотря на дороговизну, автовладельцы готовы платить «бешенные» деньги за места для своих автомобилей. К тому же, новая политика городских властей, призванная запретить бесплатную парковку на улицах города, поспособствует развитию коммерческих паркингов - считает директор Института транспортной политики Высшей школы экономики Михайил Блинкин.

С чего начать парковочный бизнес

Открытие собственной парковки требует серьезной подготовки и в отдельных случаях — больших вложений. Прежде чем открывать паркинг, следует провести банальное маркетинговое исследование - опросить местных жителей на необходимость строительства такого объекта. Если клиент найдется, то можно рассчитывать на окупаемость паркинга в течение 1-2 лет из расчета стоимости часа в 50 рублей и суток - 200 рублей с автомобиля.

Выбираем земельный участок под парковку

Один из самых главных вопросов при организации паркинга - поиск земельного участка. Свободных пустырей в крупных городах не так много, особенно, если речь идет о густонаселенных городских районах. Чаще всего, вы вынуждены будете выбирать из земельных участков, расположенных на «отшибе», на окраинах городах.

Но и такие земли не следует сбрасывать со счетов, так как стоимость аренды таких мест, как правило, ниже, нежели чем в центральных районах. Особенно, если речь идет о муниципальной земле, которая всегда дешевле частной. По вопросам аренды земельного участка принадлежащего государству обращаются в комитет управления городским имуществом (КУГИ).

Необходимая площадь земельного участка под парковку зависит от количества машиномест. Расчет примерно такой: 40 м2 на одну легковушку при горизонтальном паркинге и 20м2 при многоуровневом-вертикальном паркинге.

Для горизонтальной парковки, вместимостью 100 машин, потребуется земельный участок площадью 4 000 м2. Для вертикальной парковки, соответственно в два раза меньше (но и затраты на организацию такой парковки выше).

При выборе земельного участка следует учитывать, что паркинг должен находиться на расстоянии не менее 50м от ближайших жилых комплексов. Вообще, для проверки пригодности того, или иного участка следует обраться в городскую администрацию. Представившись инвестором можно выяснить, какие земельные участки в городе пригодны для строительства современного паркинга. Так как в Москве, да и в других крупных городах вопрос транспортной загруженности стоит особо остро, власти легко идут на разговор и обещают льготные условия аренды организаторам подобных проектов.

Согласно действующему законодательству, долгосрочная аренда земельных участков для физических и юридических лиц возможна только на конкурсной основе. Стать арендатором того, или иного земельного участка, не выиграв конкурс - не получится. Поэтому, нужно быть готовым к тому, что ваша инициатива по строительству паркинга может быть подхвачена кем-то другим.

Стоимость аренды земельного участка под паркинг в Москве будет стоить порядка 1-5 млн. рублей в год. В регионах цена в несколько раз ниже. Как упоминалось выше, местные власти могут пойти на значительные уступки арендаторам, улучшающим транспортную инфраструктуру города. Аренда земельного участка в г. Москва, принадлежащего частному лицу будет стоить по разному: от 70 до 2000 руб./м2. Работать с частником невыгодно не только в плане цены - арендуя частную землю, вы не застрахованы от захвата бизнеса действующим владельцем данного участка.

Какие документы нужны для открытия данного бизнеса

Для оформления долгосрочного договора аренды земельного участка потребуется собрать определенный пакет документов. В частности необходим план будущей стоянки. Также размещение стоянки обязательно согласуется с Роспотребнадзором и ГИБДД. Кроме этого, проект паркинга согласуется с администрацией, сетевыми организациями по линии электроэнергетики и пожарным надзором. Обычно, процедура оформления всей необходимой разрешительной документации доверяется юридическим фирмам. Их услуги будут стоить в районе 100-300 тыс. рублей.

Сколько нужно денег для открытия парковки

Затраты на организацию обычной горизонтальной парковки для бизнесмена минимальны. Все, что понадобится это - будка охраны, мачты освещения, навесы для машин и формальное ограждение территории парковки. Бытовка обойдется в 50 000 рублей, установка одного фонаря - 1500 рублей, навес для одного автомобиля - около 2000 рублей. Инвестиции в парковку на 100 машин, в таком случае могут составить не более 500-1500 тыс. рублей.

Немногим выше будут затраты на организацию паркинга на современном автоматическом парковочном оборудовании. Например, компания «Парктайм» предлагает оснащение паркингов специальными программно-аппаратными средствами для автоматического обслуживания автовладельцев-клиентов паркинга. Автоматизация парковки позволяет минимизировать постоянные затраты и повышает эффективность бизнеса. В частности, значительно экономится штат сотрудников (охранников), улучшается контроль доступа автомобилей (решается вопрос кражи выручки), решается вопрос учета времени простоя на территории парковки и т.д.

Автоматизация паркинга потребует дополнительных затрат на страте бизнеса. Следует рассчитывать на вложения от 2-3 млн. рублей и выше.

Если же вы планируете организацию современной многоуровневой (вертикальной) парковки, то такую конструкцию придется заказывать у специализированной компании. Цены будут разниться в зависимости от величины комплекса, но в любом случае, вложить в бизнес придется несколько десятков миллионов рублей.

Подбираем персонал и учитываем переменные расходы

Ежемесячные затраты на заработную плату трех-четырех охранников составят около 70 -100 тыс. рублей. Помимо услуг охраны, вы можете предложить клиентам услуги шиномонтажа, авторемонта и диагностики автомобиля. В таком случае, потребуется найм дополнительной рабочей силы - автослесаря и автоэлектрика.

Кроме затрат на заработную плату необходимо учитывать расходы на электроэнергию и аренду земельного участка. Также, асфальт автостоянки в целях безопасности, регулярно обрабатывают сорбентом, впитывающим нефтепродукты. Вместе, ежемесячные расходы на содержание парковки могут составить 150-200 тыс. рублей.

Сколько можно заработать

При открытии собственной стоянки для автомобилей в первую очередь нужно заблаговременно подумать о возможной выручке. За размещение одного автомобиля на стоянке вы можете взять 100 рублей. Если же наполняемость парковки будет полной, то всего за один день вы сможете получить порядка 10 тыс. руб. Исходя из этого, ежемесячный доход будет колебаться в пределах 300-400 тыс. руб.

Какое оборудование выбрать для установки автостоянки

На первом этапе вы должны найти место, которое вы будете арендовать для обустройства автомобильной стоянки. Для того чтобы на всем участке можно было следить за порядком, нужно приобрести специальную систему видеонаблюдения.

Помимо этого нужно заняться установкой стеновых ограждений, которые можно построить или же приобрести. На въезде на автостоянку должно находиться КПП, в котором будет сидеть охранник, и должен иметься специальный шлагбаум. А для нормальной видимости в процессе передвижения на парковке, побеспокойтесь об установке уличных фонарей.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Необходимо задействовать код ОКВЭД 63.21.24 - использование стоянок, гаражей и парковок для велосипедов и транспортных средств.

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса

Идеальным вариантом в данном случае станет упрощенная система налогообложения.

Нужно ли разрешение для открытия

Потребуются следующие разрешения:

заключение санитарной эпидемиологической службы;
разрешение местной администрации;
разрешение противопожарной службы;
разрешение со стороны отделения ГИБДД.

Технология обустройства

Перед тем как запускать первые автомобили на стоянку, нужно вначале оформить необходимые документы и обустроить арендованное место по всем правилам. На первом этапе позаботьтесь о том, чтобы дорожное покрытие на парковке было достойным для частной автостоянки. Для того чтобы территория парковки была четко обусловленной, нужно по периметру всей автомобильной стоянки установить забор или же столбы с освещением. После этого сделайте четкую разметку мест, установите систему видеонаблюдения и можете смело запускать первые автомобили.

По материалам: www.hopesandfears.com

Для каждого предпринимателя важны минимальные затраты и максимальная прибыль. А главное – это быстрый поиск потенциальных клиентов. Немаловажным в бизнес-плане автостоянки является ее место расположения, от выбора района стоянки зависит количество клиентов и их социальный статус. Если вы решили открыть автостоянку в спальном районе, то потенциальными клиентами будут обычные граждане с автомобилями среднего класса, а если выбрать месторасположение недалеко от бизнес-центра, то есть возможность приобрести щедрых клиентов. Но так как в этом случает, машины будут в основном дорогие, иностранного производства, то и охрана на автостоянке должна быть тщательной и внимательной. Желательно установить качественное видеонаблюдение. С вышеизложенного, можно сделать выводы о том, что выбор места расположения автостоянки зависит от наличия стартового капитала и будущей стратегии развития бизнеса.

Как открыть с «нуля»?

Рассмотрим вопрос о том, как открыть автостоянку и что нужно для этого?

Нужно будет получить право на аренду городской земли. Это довольно тяжелый вопрос, т.к. часто для его получения необходимы немалые денежные средства и/или связи в нужных кругах. Как правило, зоной является та, что находится ближе к жилым домам.
После процедуры заключения договора на право аренды места под автостоянку нужно будет подготовить так называемую проектную документацию, а также согласовать всё в местных органах власти. Далее ваши документы будут переданы в Земельный Комитет.
После того, как вы получите всю необходимую документацию, нужно будет оградить автостоянку, поставить для охраны будку, купить сторожевых псов.
Асфальт нужно будет покрыть специальным средством, препятствующим впитыванию нефтепродуктов. Если этого не сделать, то контролируемые органы могут наложить на вас штраф. Правда это делается далеко не везде.

Основные расходы

Обычно это следующие статьи расходов:

Нужна будет земельная площадь в 450-520 кв.м.
Ограждения (барьеры, столбики, проездные ограничители и так далее) – стоимость одного элемента от 90 до 110 долларов. Стоимость их монтажных работ – 15-20 долларов.
Обустройство автостоянки на 20 мест для машин может обойтись в 3500-7000 долларов США. Если вы решите сделать ограждения из кирпича или бетона, то это будет в два-три раза дороже.
Наем персонала. Нужно будет нанять двух-трех охранников.

Расценки для стоянку автомобиля в каждом городе разные, но в основном они составляют 2-4 доллара за сутки.

Бизнес-план

Если вы собрались открыть с «нуля» данное дело, то ваш бизнес-план автостоянки должен состоять из примерно следующих разделов:

Обзорный раздел

В данном разделе нашего бизнес-плана должна рассматриваться основная цель создания бизнеса, а также количество мест стоянки для автомобилей. Определяется целевой клиентский сегмент.

Описание предприятия

Одной из первых задач в открытии любого предприятия, включая и автостоянку, является придумать название. Ведь визитная карточка современного предприятия является его название. На больших автостоянках нанимают целую команду опытных маркетологов, которые придумают подходящее название для предприятия. Выбрав название, необходимо определиться с формой собственности, именно от нее зависит будущая схема налогообложения, следовательно, и затраты автостоянки.

Именно в этом разделе описывается месторасположение стоянки, с детальным описанием сооружений, которые находятся вблизи. В зависимости от целевой аудитории необходимо выбрать время работы вашей автостоянки, которое будет подходить как нам, так и нашим клиентам.

Описание услуг

В описание услуг входит опись основной деятельности – предоставление мест на автостоянке за определенную плату. Но кроме основных услуг можно также предлагать дополнительные, такие как мойка, ремонт или, же магазин запчастей. Все зависит от капитала, который Вы готовы вложить в Ваш бизнес.

Анализ рынка

В этом разделе предполагается, какой будет основной сегмент потребителя услуг автостоянки, его финансовые возможности. А самое главное это анализ конкурентов, ведь в любом бизнесе самое главное от чего зависит успех, является конкуренция. Именно от количества конкурентов рядом зависит целесообразность размещения автостоянки на той или иной территории.

Производственный план

Один из самых сложных разделов бизнес-плана автостоянки является производственный план, в который входит выбор и подготовка участка, на котором будет размещена стоянка для автомобилей. Сюда входит изучение законодательной базы и тонкостей оформления необходимой документации. Также выбор количества персонала.

Финансовый план

Данный план заключается в изучении списка будущих доходов и расходов, которые понесет предприятие.

В план расходов включается анализ таких расходов: строительство необходимых сооружение, получение разрешений, расходы по зарплате, аренде, и рекламе.

В анализ доходов входит расчет среднемесячной выручки автостоянки.

Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере. Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом. Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.

Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.

Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше. При этом автовладельцы чаще отдают предпочтение именно автостоянкам закрытого типа, поскольку там машина защищена от дождя, солнца, града и прочих погодных условий.

Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:

Подземной или многоуровневой. Ее следует располагать в центральной, оживленной части большого города. Стоимость работ по ее строительству и обустройству чрезвычайно высока, поэтому данный вид паркингов практически недоступен для частных лиц.
Платная для легковых автомобилей. Это наиболее распространенный вариант ввиду доступности для частных бизнесменов и популярности у автовладельцев. При открытии паркинга важно соблюдать технические требования — ширина проезжей полосы не должна быть менее семи метров шириной, а дорожное покрытие в обязательном порядке должно быть обработано составом, впитывающим нефтепродукты.
Для грузовых автомашин. Для организации этого бизнеса самое главное — правильно выбрать месторасположение, чтобы в ближайших 50-80 км не было конкурентов. В этом случае парковка будет пользоваться повышенным спросом у дальнобойщиков. При открытии стоянки важно учитывать технические требования по ее оснащению, чтобы не возникло проблем с проверяющими органами.

Что нужно, чтобы открыть автостоянку?

Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?

Как преимущества можно рассматривать:

более удобное местоположение;
наличие закрытых боксов;
сниженная ставка за размещение авто;
наличие на территории автосервиса, кафе и так далее.

Затем необходимо выбрать место для парковки:

на окраине города, за чертой населенного пункта — стоимость аренды в таком случае будет минимальна, но и прибыль автостоянка будет приносить небольшую;
в оживленном районе — здесь арендная плата в разы выше, но и паркинг будет пользоваться спросом как у проживающих неподалеку, так и у посещающих данную часть города по делам;
в спальном районе — автостоянка будет пользоваться спросом у постоянно проживающих в ближайших домах граждан.

После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена. Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.

После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:

договор об аренде определенного земельного участка;
разрешение администрации и управы;
заключения Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:

вывозе ТБО;
аренде;
обслуживании кассового аппарата;
проведении дератизации.

Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.

Пошаговая инструкция

Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:

Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице. Для небольшой автостоянки достаточно нанять:

трех охранников, которые будут работать посменно;
двух дворников, являющихся по совместительству уборщиками;
бухгалтера — эту должность может занимать сам владелец парковки.

После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки. Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров. Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.

Бизнес-план

Составлением подробного бизнес-плана следует заниматься еще на этапе планирования организации бизнеса. В нем стоит указать:

Сумму первоначальных инвестиций и затраты на первое время работы паркинга.
Стоимость оформления документации и размер арендной платы.
Предполагаемые сроки окупаемости автостоянки.

Небольшая автостоянка, расположенная в спальном районе, приносит своему владельцу порядка 60 000 рублей ежемесячно. Соответственно, рентабельность предприятия составляет не менее 10 %, а полностью окупится паркинг не позднее 40 месяцев с открытия.

Минимальная сумма вложений составляет около половины миллиона рублей. Сюда входят:

арендная плата — индивидуально, в зависимости от местоположения;
оформление документации — около 150 000;
организация КПП — 75 000;
установка осветительных приборов — 8 000;
укладка дорожного покрытия — 10 000;
организация видеонаблюдения, телефонной связи — 20 000;
зарплата персоналу — 100 000;
текущие расходы — от 20 000.

В среднем за одно парковочное место можно получить 200-300 рублей за сутки, если автостоянка предполагает одновременное размещение 40 автомобилей. Соответственно, в сутки можно получить от 8 до 12 тысяч прибыли, а в месяц — от 240 000 до 360 000 рублей. Чистая прибыль, за вычетом заработной платы, налоговых отчислений и прочих расходов, составит от 50 000 до 90 000 рублей.

Сколько стоит открыть автостоянку с нуля?

Средняя стоимость открытия открытого автопаркинга составляет 500 000 рублей . Если автопарковка будет закрытого типа, то данная сумма возрастет за счет затрат на оформление документации на строительство и саму застройку, она может достигать нескольких миллионов рублей.

Для роста прибыли стоит позаботиться о дополнительных услугах, которые клиенты смогут получить на автостоянке за дополнительную оплату. Например:

подкачка колес;
размораживание замков;
полировка.

Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть.

Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами. Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок. Главное — грамотно организовать работу паркинга и постараться разнообразить спектр предоставляемых услуг, тогда парковка станет приносить прибыль в скором времени.